Mietverwaltung
Mietverwaltung
Professionelle Entlastung und Vertretung für Vermieter
Als Immobilieneigentümer und Vermieter tragen Sie die Verantwortung für sämtliche Aufgabenbereiche Ihres Mietobjekts. Mit unserer maßgeschneiderten und zukunftsorientierten Immobilienbewirtschaftung entlasten wir Sie von Ihren Aufgaben. Hierbei legen wir besonderen Wert darauf, “nah am Kunden” zu arbeiten und dabei stets Ihre Interessen nach außen zu vertreten.
Analyse, Planung und Umsetzung sämtlicher Maßnahmen werden professionell und mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführt. Die Abwicklung erfolgt durch ein erfahrenes und professionelles Team von Experten. Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Daher werden alle Anfragen vom zuständigen Verwalter schnell und zielgerichtet bearbeitet.
Wertsteigerung Ihrer Immobilie im sozialen Kontext
Die Wertsteigerung Ihres Objekts ist unsere oberste Zielsetzung, doch gehört hierzu auch immer ein offenes Ohr für die Bedürfnisse der Bewohner. Denn erst durch eine individuelle und kompetente Betreuung und serviceorientiertes Handeln binden wir Ihre Mieter enger an Ihr Objekt. Durch unsere Mietverwaltung sorgen wir für eine geringe Fluktuation und kurze Leerstandszeiten, für optimierte Betriebs- und Unterhaltskosten sowie für eine langfristige Vermietbarkeit zu bestmöglichen Konditionen.
Leistungskatalog Mietverwaltung
Unser umfassender Leistungskatalog deckt das gesamte Aufgabenspektrum professioneller Miet- und Gewerbeverwaltung ab.
Kaufmännische / Juristische Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
- Überwachung des monatlichen Mieteingangs
- Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens
- Verwaltung der Mietkaution
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhung, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
- Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung
- Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern
- Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
- Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
- Gesamter Verkehr mit den Behörden, soweit er die laufenden Verwaltung des Anwesens betrifft
- Prüfung des Versicherungsbedarfs
- Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt nach Rücksprache mit dem Eigentümer
- Abwicklung im Schadensfall mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
- Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben
- Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.)
- Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (z.B. Geräte für den Hausmeister)und Versorgungsgüter (z.B. Heizöl)
- Erfassung der Zahlungsvorgänge
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs über Hauskonten zu Sonderkonditionen bei örtlichen Kreditinstituten
- Erstellung monatlicher/quartalsmäßiger Abrechungen für den Eigentümer
- Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
- Auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage eine Instandhaltungsrücklage
Abschluß von Verträgen zur Wartung der technischen Anlagen (Heizung, Rauchmelder, Aufzug, Legionellen etc.)
Kontakt
„Wir haben Ihr Interesse an unserer Hausverwaltung geweckt? Sie sind Vermieter oder Mieter und haben eine Frage an unsere Experten? Auf diesen Wegen erreichen Sie uns am schnellsten. Wir freuen uns auf ihre Nachricht!”
– Ihre Kettlack Immobilien und Hausverwaltungen GmbH
